La Vivienda en Singapur
Los Precios y opciones de la Vivienda en Singapur
Hoy quiero compartir con ustedes información fascinante sobre el mercado inmobiliario en Singapur, específicamente en relación con la vivienda. Seguro han oído hablar de las leyendas sobre los precios astronómicos de las propiedades en este país. ¡Pues bien, es momento de desvelar algunos secretos!
El año pasado, una publicación de Arabian Business, referente a qué se podía adquirir con UN MILLÓN DE DÓLARES en diferentes países alrededor del mundo. Los resultados fueron sorprendentes. En Dubái, por ejemplo, podrías obtener un lujoso apartamento en un rascacielos; en la hermosa región de la Toscana italiana, una villa con viñedo; en Nueva York, un condominio de moda en Manhattan; en Londres, una mansión de dos pisos (aunque no en el centro). Y ¿Qué pasó en Singapur? Bueno, allí un millón de dólares solo te alcanzará para Comprar un apartamento vacío de dos habitaciones, ¡incluso sin muebles!
Alquilar una Vivienda en Singapur
La realidad es que alquilar una vivienda en Singapur por un precio razonable es todo un desafío. Hace menos de un año, unos amigos míos se mudaron a este país y tuvieron la suerte de alquilar un apartamento de alrededor de 40 metros cuadrados en una zona intermedia. Sin embargo, solo los muebles de la cocina, los electrodomésticos y las lámparas estaban incluidos, todo por un precio de alquiler de $3,600. Para acceder al alquiler de una vivienda en Singapur, tuvieron que hacer un depósito de seguridad, el cual se devuelve al finalizar el contrato mínimo de dos años. Este proceso depende en gran medida del propietario.
Por lo general, alquilar un apartamento en Singapur o una vivienda asequible en una zona intermedia, es bastante complicado. En la mayoría de los casos, tienes que recurrir a agencias inmobiliarias, o mejor aún, a través de recomendaciones de conocidos que tengan relación con el propietario. En el mercado inmobiliario de Singapur, los buenos apartamentos desaparecen rápidamente.
Si te decides por el alquiler de una vivienda en Singapur, es probable que te soliciten una gran cantidad de documentos, incluyendo pruebas financieras, siendo esta la parte más importante y tediosa. Esto se lleva a cabo después de pagar el depósito de seguridad, el cual varía según el propietario.
En el caso de mis amigos, viven en lo que se conoce como un “Condominio”. Estos son los únicos tipos de viviendas en Singapur disponibles para extranjeros. El condominio cuenta con gimnasio, piscina y áreas comunitarias. Además, tienen una zona de barbacoa e incluso un espacio para niños con su propia piscina. También hay un amplio salón que se puede alquilar para celebrar eventos, como cumpleaños, evitando así la necesidad de hacerlo en un pequeño apartamento.
Las Opciones de Vivienda en Singapur
La vivienda en Singapur se divide en tres categorías principales: los condominios, las casas privadas y las viviendas públicas del HDB o el llamado Singapore Housing Development Board (Junta de Desarrollo y Vivienda en Español). Cada una tiene sus particularidades y atractivos.
Los Condominios en Singapur
Comencemos con los condominios en Singapur, que son las propiedades más buscadas, principalmente por extranjeros. Estas lujosas viviendas en Singapur ofrecen un estilo de vida exclusivo. Los precios de compra de los condominios pueden comenzar en 500 mil dólares y llegar hasta cifras astronómicas. Aquí está la peculiaridad: los apartamentos que superan los 500 mil dólares no se venden, se alquilan por 99 años. En casos excepcionales, se pueden encontrar contratos de arrendamiento por 999 años. Este sistema único de la vivienda en Singapur crea un ambiente interesante. Por un lado, no hay impuesto de sucesiones, lo que significa que cuando recibes una herencia de tus abuelos, no tienes que entregar nada al Estado. Sin embargo, por otro lado, la herencia en sí misma se desvanece con el tiempo, ya que la mayoría de las Viviendas en Singapur, son solo apartamentos en alquiler por un período limitado. Esto significa que ningún singapurense puede estar seguro de heredar un apartamento de sus abuelos y vivir allí tranquilamente. Es más probable que tengan que comprar una nueva vivienda en Singapur cada dos generaciones, lo que puede resultar costoso.
Las Casas Privadas de Singapur
Dentro del sistema de vivienda en Singapur , tenemos las casas privadas, que representan una opción para aquellos que desean tener una propiedad de por vida. Estas casas suelen ser casas en hilera de dos pisos, conocidas como “shop houses”. Pero no te dejes engañar por su apariencia sencilla, estas propiedades tienen un valor significativo. Hace medio siglo, era posible adquirirlas por un millón y medio de dólares, y solo aquellos que lograron comprar en ese momento son los actuales propietarios y sus descendientes.
Viviendas Públicas HDB de Singapur
Por último, tenemos en Singapur las viviendas públicas del HDB, que son exclusivas para los ciudadanos de Singapur. Este tipo de vivienda en Singapur se conocen como “HDB flats” y son similares a los proyect en Estados Unidos, Las Municipales en el Reino Unido, Misión Vivienda en Venezuela o las Rushoba en Rusia.
Las viviendas HDB son consideradas una forma de vivienda social y fueron concebidas originalmente como una solución para los ciudadanos de bajos ingresos. Sin embargo, este sistema también protege a los singapurenses del rápido aumento de los precios de las propiedades impulsado por la demanda extranjera.
La vivienda en Singapur que pertenecen al sector público, son una opción popular para los ciudadanos locales. Estas viviendas se distribuyen en áreas designadas y están sujetas a ciertas restricciones en términos de elegibilidad y propiedad.
La asequibilidad de las vivienda en Singapur, también se ve reflejada en el sistema de precios. El HDB o el sector público establece los precios de las viviendas, que suelen ser al menos la mitad del precio de las propiedades comerciales. Sin embargo, incluso con precios más bajos, una casa en un HDB puede costar más de 100 mil dólares e, incluso, llegar al millón o más, dependiendo de la ubicación.
Para poder solicitar una vivienda HDB, hay requisitos específicos que deben cumplirse. Por ejemplo, una persona soltera solo puede solicitar una vivienda HDB una vez cumplidos los 35 años. El matrimonio también se fomenta en Singapur, ya que el hecho de casarse o alcanzar los 35 años de edad permite a los ciudadanos solicitar una vivienda HDB.
Curiosamente, en Singapur, invitar a alguien a ver un apartamento HDB puede considerarse una especie de propuesta de matrimonio. Es como decir: “Cariño, ¿quieres casarte conmigo? Vamos a ver un apartamento HDB juntos”. Esto se debe a que no se permite la compra de un apartamento HDB hasta que se cumplan ciertos criterios.
Es importante tener en cuenta que la vivienda en Singapur del sector público o las HDB no se otorgan en propiedad, sino que se alquilan por un período de 99 años. Aunque esto puede parecer mucho tiempo, eventualmente, los primeros propietarios deberán entregar las propiedades después de 99 años. Esto implica que las futuras generaciones tendrán que buscar nuevas opciones de vivienda, lo que crea un ciclo continuo de renovación y adquisición de propiedades.
En muchos de los condominios de Singapur, encontrarás los famosos “hackers centers”, que son una especie de restaurantes locales singapurenses. La comida en estos lugares es tan económica que pocas personas cocinan en casa. Todos los habitantes del edificio descienden al hackers center por la noche para disfrutar de una deliciosa comida.
Estos comedores públicos son considerados un tesoro nacional y, de hecho, se está intentando incluirlos en la lista de Patrimonios Culturales de la UNESCO. Imagínate un gran comedor en la planta baja de cada condominio, donde los residentes se reúnen y disfrutan de una comida juntos. ¡Es una experiencia genial!
La comodidad de los habitantes es una prioridad en Singapur, por lo que en la mayoría de los condominios encontrarás amplias áreas comunes. Estos espacios permiten a los residentes descansar en el medio del edificio, hacer barbacoas y disfrutar de otras actividades recreativas.
Los Requisitos para adquirir una Vivienda en Singapur
En conclusión, la vivienda en Singapur ofrece una variedad de opciones que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos. Ya sea que busques un condominio lujoso, una casa privada de por vida o una vivienda pública o HDB asequible, Singapur tiene algo para todos. Sin embargo, es importante tener en cuenta las peculiaridades de cada tipo de vivienda y cumplir con los requisitos establecidos para acceder a ellas. Planificar y asegurarse de entender todas las implicaciones es esencial para encontrar la opción de vivienda perfecta en esta próspera ciudad.
Preguntas Frequentes
Sí, es posible alquilar una vivienda en Singapur incluso si no tienes ciudadanía o residencia permanente. Los condominios son la opción más común para los extranjeros, ya que están disponibles para su alquiler. Sin embargo, debes cumplir con los requisitos establecidos por los propietarios y es posible que se te solicite un depósito de seguridad y una documentación adicional.
Los condominios son viviendas compartidas que ofrecen comodidades y servicios como gimnasios, piscinas y áreas comunes. Las casas privadas son propiedades independientes de dominio absoluto, pero su adquisición está sujeta a ciertas restricciones y su precio puede ser más elevado.
Para solicitar una vivienda pública del HDB, debes ser ciudadano de Singapur y cumplir con los requisitos establecidos, como tener al menos 35 años de edad o estar casado.
Una opción común es buscar a través de agencias inmobiliarias que se especializan en el mercado de alquileres en Singapur. También puedes utilizar plataformas en línea que muestran listados de viviendas disponibles.
Al elegir una ubicación, es importante considerar factores como la proximidad al lugar de trabajo, el acceso a servicios y comodidades, la calidad de las escuelas cercanas y la disponibilidad de transporte público.
Sí, el gobierno de Singapur ofrece programas de asistencia financiera, como subsidios y préstamos, para ayudar a los ciudadanos a comprar viviendas. Estos programas están sujetos a elegibilidad y se pueden obtener más detalles a través del HDB.
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